Conocimiento experto
Compartimos lo que aprendimos administrando más de 254 propiedades en Chile. Sin teoría vacía: marcos prácticos, números reales y decisiones que sí mueven la aguja.
Inversion
Cada error en tu primera compra cuesta entre UF 50 y UF 300. Los siete que enumeramos acá los he visto repetirse durante 13 años — son tan predecibles que se podrían enseñar como manual. Aprenderlos antes te ahorra plata real.
Gestion
Pagar 8% por gestión profesional cuando podrías hacerlo gratis suena absurdo... hasta que mides los costos reales de la autogestión: vacancia más larga, conflictos legales, indexación mal hecha y desgaste personal.
Santiago
Santiago tiene comunas con cap rates del 3% y otras del 7%. La diferencia entre invertir en una u otra te puede costar UF 100 al año en flujo perdido. Ranking honesto basado en data del mercado actual.
Financiero
La mayoría de propietarios cree que su rentabilidad es el arriendo dividido por el precio. Esa fórmula te oculta entre 30% y 50% de los costos reales. Te enseñamos las tres métricas que usan los profesionales.
Legal
La Ley 21.461 cambió las reglas del juego para propietarios en Chile. Acortó los plazos de desalojo y simplificó los procedimientos por no pago — pero solo si tu contrato y tus garantías están bien estructurados.
Arriendo
Fijar el arriendo en UF o en pesos no es preferencia personal — es una decisión que cambia tu rentabilidad real en hasta 30% en 5 años. Te explicamos cuándo conviene cada uno con números reales del mercado chileno.
Inversion
Comprar una propiedad de inversión sin un marco claro es la receta para errores caros. Esta guía cubre los seis criterios que separan una buena compra de una decisión emocional, con números y ejemplos del mercado chileno actual.
